先加未來錢

先加未來錢 :  屋苑管理費 先加未來錢

臨近年尾加風吹至，管理費更出現先加未來錢情況！大型屋苑沙田第一城以中電已申請加電費13%、最低工資將由28元升至30元為由，決定來年管理費加價8.5%，是10個月內第二度加價，累計加幅13.7%；大埔寶馬山亦提出來年加管理費6%。

先加未來錢

中電澄清來年電費加幅仍商討，未能作實；有住客批評管理公司涉誤導。

統計處昨公布最新的消費物價指數，顯示上月本港管理費及其他住屋雜費，與去年同期上升2.6%。

一城來年加費8.5%

負責沙田第一城物業管理的百得物業，是新世界旗下富城集團的子公司。管理公司最近向住戶發出來年管理費加價通知，加幅一律8.5%，389至410平方呎單位，由每月650元加55元至705元；870至872平方呎單位，則由1,016元加78元至1,102元。

該通告羅列多個加價原因，包括中電申請加價和上調最低工資等，更強調經招標後，清潔及保安合約價分別升20%和7%。

業主梁小姐質疑，中電並未正式公布向政府申請來年電費加幅多少，而最低工資調升亦是明年5月的事，質疑管理公司有誤導之嫌。

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物業經理：數據僅參考

沙田第一城總物業服務經理佘先生解釋，是根據傳媒引述「中電已申請來年加價13%」，承認知道政府和中電仍要商討，但由於要預算來年收支，只能以電費加價13%為參考數。他又反駁最低工資由28元調高至30元，也未確認是最後方案，不排除會進一步調高，所以所有是做預算時的參考數據，強調若管理費加幅高於實際開支，會撥入基金應付未來管理開支。

中電回覆表示，已與相關物業管理公司聯絡，解釋了中電已把2013年電價調整的建議提交環境局，由於仍在商討，最終電價調整幅度在現階段亦未能作實。

大埔寶馬山亦擬加6%

此外，信和管業負責的大埔寶馬山，亦提出來年加管理費6%，加價原因包括通脹、電費增及來年5月最低工資檢討預料帶來的漣漪效應，預計保安及清潔合約費升15%至18%，每月開支已增6萬多元。

業主會會長佘慶雲表示，近日收到有關管理費加價投訴增多，部分是因為對業主立案法團的不信任，有些則不滿管理公司拒交帳目以供核實。

他指自從實施最低工資後，有單幢樓的管理費加幅達4成，漣漪效應下樣樣加價，預計未來3至5年，所有屋苑都無可避免要加管理費。

物業管理公司協會教育及培訓委員會主席陳志球指，最低工資實施後，一些物管的工種如維修保養中涉及泥水、木工的工作，不免要與建造業搶人；而管理公司與業主之間關係，亦間接影響收費：「有時可因聘請保安、清潔等崗位等商討數星期至2、3個月不等，但期間價格可上升10%至30%，亦會反映在管理費。」

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